Cartea tehnică a construcției: rolul dirigintelui de șantier în completarea documentației

Cartea tehnică a construcției este documentul oficial care însoțește o clădire pe toată durata ei de viață — conține toate informațiile tehnice relevante despre proiectare, execuție și materialele folosite, iar completarea corectă a acesteia depinde în mare parte de rolul activ al dirigintelui de șantier.

Dirigintele de șantier este responsabilul tehnic care verifică, în numele beneficiarului, conformitatea execuției cu proiectul autorizat și cu normativele tehnice aplicabile — rolul lui nu se limitează la vizite de control, ci include și colectarea sistematică a documentației care va intra ulterior în cartea tehnică.

Documentele esențiale colectate pe parcursul execuției includ certificatele de calitate ale materialelor folosite, procesele-verbale de recepție calitativă a fazelor determinante (fundație, structură, instalații ascunse înainte de finisare), precum și eventualele avize și autorizații obținute pe parcursul lucrării.

O carte tehnică incompletă sau întocmită superficial poate crea probleme reale ulterior — la vânzarea proprietății, la obținerea unor avize pentru extinderi sau modificări, sau în cazul unor dispute legate de calitatea execuției, unde documentația din cartea tehnică este principala dovadă a conformității lucrărilor cu proiectul.

Pentru un proprietar care construiește o casă individuală, verificarea activă că dirigintele de șantier completează sistematic această documentație pe parcursul lucrărilor, nu doar la final, este un pas simplu care previne bătăi de cap semnificative ulterior — cartea tehnică se construiește corect doar dacă documentele sunt colectate la momentul potrivit, nu reconstituite ulterior din memorie.