Cât costă proiectul de arhitectură, structură și instalații (DTAC + PTH) per metru pătrat

Documentația tehnică necesară pentru autorizarea și execuția unei case — DTAC (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcției) și PTH (Proiectul Tehnic de execuție) — reprezintă un cost esențial, calculat de obicei per metru pătrat construit.

DTAC-ul, necesar pentru obținerea autorizației de construire, cuprinde planurile de arhitectură, structură și instalații la un nivel de detaliu suficient pentru avizare, și costă în 2026 între 15 și 30 lei/mp, în funcție de complexitatea proiectului și de renumele biroului de arhitectură.

PTH-ul (proiectul tehnic de execuție), necesar efectiv pentru șantier, este mai detaliat decât DTAC-ul și costă suplimentar 25-45 lei/mp, incluzând planurile de structură (rezistență), instalații electrice, sanitare și termice, detaliile de execuție și caietele de sarcini.

Pentru o casă de 150 mp, bugetul total pentru documentația completă (DTAC + PTH, toate specialitățile) este de aproximativ 6.000-11.000 lei, în funcție de complexitatea structurii (parter vs. etaj, tip de fundație) și de nivelul de detaliere solicitat.

Onorariile pot varia semnificativ între birourile de arhitectură — proiectele „la cheie” de la firme mari de execuție includ adesea documentația în pachet, în timp ce angajarea separată a unui arhitect independent oferă mai multă flexibilitate în design, dar necesită coordonare suplimentară cu inginerii de structură și instalații.

Un detaliu important: costul proiectului de structură crește semnificativ pentru terenuri dificile (pantă, teren slab, zonă seismică ridicată), unde calculele de rezistență necesită soluții constructive mai complexe.